Konut Piyasasında Büyük Hareketlilik: Kredili Satışlarda Rekor Artış
Türkiye genelinde konut piyasası, 2024 yılında büyük bir hareketlilik yaşadı. Özellikle Aralık ayında ipotekli satışlarda kaydedilen yüksek artış, piyasadaki dengeleri değiştirdi. TÜİK verilerine göre, Aralık ayında toplamda 212 bin 637 konut satışı gerçekleşti. Bu rakam, son üç yılın en yüksek Aralık ayı verisi olarak kayıtlara geçti. Aynı dönemde ipotekli satışlar yüzde 285,3 artarak 23 bin 277'ye ulaştı.
Faiz Oranları ve Döviz Piyasası Gayrimenkule Yönlendirdi
Faiz oranlarındaki kademeli düşüş beklentisi, yatırımcıları kredi kullanımına yönlendirdi. Döviz piyasasındaki durgunluk ve amortisman sürelerindeki kısalma, konut yatırımlarını daha cazip hale getirdi. Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, ikinci el konut fiyatlarındaki düşüş ve faiz oranlarının cazip hale gelmesinin, yatırımcı iştahını artırarak piyasayı hareketlendirdiğini belirtti.
2024 yılı boyunca Türkiye genelinde konut satışları, bir önceki yıla göre yüzde 20,6 artarak 1 milyon 478 bin 25’e ulaştı. İkinci el konut satışları yüzde 17,4 artışla 993 bin 564 olarak kaydedildi. Ancak yıl genelinde ipotekli satışlarda yüzde 10,8 oranında düşüş yaşandı. Buna rağmen, Aralık ayında gerçekleşen büyük artış, yıl genelindeki düşüşü kısmen dengeledi.
Kredili Satışların Artış Sebepleri
Gayrimenkul piyasasındaki bu büyük hareketliliğin temel nedenleri arasında faiz oranlarında yeniden yapılandırma imkanı sunulması, döviz ve borsanın durgun seyri ve altın fiyatlarındaki artış gösteriliyor. Enflasyona oranla düşük kalan konut fiyatları, yatırımcılar için cazip bir fırsat sundu. Özellikle döviz ve borsa gibi yatırım araçlarından gayrimenkule kayan sermaye, piyasanın daha da canlanmasına neden oldu.
2025 Yılı İçin Beklentiler
Uzmanlar, faiz oranlarının düşmeye devam etmesiyle birlikte kredili satışların daha da hızlanacağını öngörüyor. Bankalar arasındaki rekabetin, konut kredisi faiz oranlarını yüzde 2 seviyelerine kadar çekebileceği belirtiliyor. Ayrıca borsa ve döviz gibi yatırım araçlarının durgun seyri, 2025 yılında da gayrimenkule olan ilgiyi artırabilir.