Konut Kredilerinde Hareketlilik Başladı: Talep Artışı ve Fiyat Zammı
Artan faiz oranları ve konut fiyatlarındaki yükseliş nedeniyle gerileyen konut talebi, para ve kredi koşullarında gevşeme beklentisiyle yeniden artışa geçti. Kasım ve aralık aylarında konut fiyatlarında yüzde 10-20 arasında artışlar yaşanırken, kredili konut satışları da hız kazandı. Ancak bu hareketlilik, ekonomistlere göre enflasyonla mücadelede risk oluşturabilir.
Konut Kredilerinde ve Satışlarda Artış
Merkez Bankası’nın faiz indirim sinyali, uzun süredir durgun olan konut piyasasını hareketlendirdi. Konut kredi faizleri yüzde 40’ın üzerinde kalmaya devam etse de, kredi alıp faiz indirimi sonrasında yapılandırma yapmayı hedefleyen alıcılar piyasaya yöneliyor. Ayrıca, faiz indirimleri öncesinde ev fiyatlarına zam yapılacağı beklentisi de talebi artırıyor.
Konut Kredi Bakiyesi Zirvede:
Haziran 2023’te başlayan dezenflasyon süreciyle hareketlenmeye başlayan konut kredisi bakiyesi, Aralık 2024 itibarıyla 503.9 milyar liraya ulaşarak tarihi zirveye çıktı.
Faiz Oranları Yüksek Seyrediyor:
Merkez Bankası verilerine göre, konut kredisi bileşik faizi Aralık 2024’te yüzde 41,23 seviyesinde bulunuyor. Faiz oranları, geçmiş yıllardaki yüzde 20 seviyelerinin oldukça üzerinde seyrediyor.
Konut Satışlarındaki Hızlanma
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, kasım ayında konut satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 63,6 artarak 153 bin adete ulaştı. Kredili konut satışları ise yıllık yüzde 315,7 artışla 21 bin 800 adete yükseldi. Kredili satışlardaki bu artış, geçen yılın aynı dönemindeki düşük seviyelerden kaynaklandı.