Konut Fiyatlarında Düşüş Sürüyor: Uzmanlardan Alım Fırsatı Uyarısı
Türkiye'de konut fiyatlarındaki reel düşüş, son 9 aydır devam ediyor. Uzmanlar, bu trendin bir süre daha süreceğini belirtirken, ev almak isteyenlere "tam zamanı" önerisinde bulunuyor. Merkez Bankası'nın Konut Fiyat Endeksi (KFE) verileri de bu düşüşü doğruluyor.
Reel Düşüş 9 Aydır Devam Ediyor
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın (TCMB) hesapladığı Konut Fiyat Endeksi'ne (KFE) göre, Ekim ayında konut fiyatları bir önceki aya göre yüzde 2,1 artarak 151,1 seviyesine ulaştı. Ancak reel olarak, yani enflasyondan arındırıldığında, fiyatlar yüzde 14,7 oranında düştü. Bu düşüş trendi, Şubat 2024'ten bu yana devam ediyor.
Gayrimenkul Uzmanlarının Görüşleri
Gayrimenkul iktisatçısı Ahmet Büyükduman, son dönemde artan konut satışlarının, döviz ve Kur Korumalı Mevduat (KKM) gibi yatırım araçlarından elde edilen kazançlarla ilişkilendiriyor.
Büyükduman, reel faiz oranlarının mevcut seviyesini koruması durumunda konut fiyatlarının orta vadede gerilemeye devam edeceğini, ancak bir iki ay sonra fiyatların enflasyona paralel hareket etmeye başlayacağını öngörüyor.
İlk Çeyrek Sonrası Hareketlilik Beklentisi
İstanbul Ticaret Odası (İTO) Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesi Başkanı Hakan Akdoğan, fiyatlardaki reel düşüşlerin 2025’in ilk çeyreğine kadar devam etmesini beklediklerini ifade ediyor. Akdoğan’a göre, mevduat faizlerinde beklenen bir düşüş ve krediye erişimin kolaylaşmasıyla birlikte konut talebinde yeniden bir artış yaşanabilir.