Arabuluculuk Yetersiz Kaldı
Yeni düzenlemelere göre dava sürecinden önce arabuluculuğa başvurulması gerekiyor. Ancak İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyük şehirlerde yüksek kira farkları nedeniyle arabuluculuk süreci genellikle sonuçsuz kalıyor. Küçük şehirlerde ise daha dar rayiç farkları tarafların uzlaşmasını kolaylaştırıyor.
Bilirkişiler ve Mahkeme Kararları
Kira tespit davalarında mahkemeler bilirkişiler aracılığıyla bölgenin rayiç kira bedelini değerlendiriyor. Mahkemenin belirlediği kira bedeli, eski kiracıların mağdur olmaması için indirimlerle uygulanabiliyor.
Süreç genellikle 3 yıl sürebiliyor ve yeni kira bedeli karar kesinleştikten sonra ödenmeye başlanıyor.
