Kira Artışları Kriz Yarattı: Kira Tespit Davaları Artıyor
Son üç yıldır Türkiye'de hızla artan kira fiyatları, ev sahipleri ve kiracılar arasındaki ilişkileri gerilimli hale getirdi. 2022'de yürürlüğe giren yüzde 25 kira artış sınırı, mahkemelerde kira tespit davalarının sayısını artırırken, özellikle büyük şehirlerde anlaşmazlıkların daha da büyümesine neden oldu. Uzmanlar, önümüzdeki yıllarda kira davalarının artış göstermesini bekliyor.
Kira Tespit Davaları Artıyor
11 Haziran 2022 ile 2 Temmuz 2024 tarihleri arasında uygulanan yüzde 25'lik zam sınırı, ev sahiplerinin düşük kira geliri gerekçesiyle mahkemelere başvurmasına yol açtı. Bu davalarda kiracıların en az 5 yılını doldurmuş olması gerekiyor.
2020 yılı öncesinde sözleşme yapan ev sahipleri için dava hakkı doğmuşken, 2021 yılından itibaren başlayan sözleşmeler için bu süreç 2026'da başlayacak.
Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Ali Güvenç Kiraz, “TÜFE 12 aylık ortalaması üzerinden zam yapılması düzenlemesi, ev sahiplerine nefes aldırdı. Ancak artan enflasyon kira tespit davalarını hızlandıracak” ifadelerini kullandı.
Arabuluculuk Yetersiz Kaldı
Yeni düzenlemelere göre dava sürecinden önce arabuluculuğa başvurulması gerekiyor. Ancak İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyük şehirlerde yüksek kira farkları nedeniyle arabuluculuk süreci genellikle sonuçsuz kalıyor. Küçük şehirlerde ise daha dar rayiç farkları tarafların uzlaşmasını kolaylaştırıyor.