"İstanbul'da Konut Yatırımı Yapmak İçin En Kazançlı İlçe Hangisi? Yatırımcılar İçin Şok Edici Veriler!"
İstanbul'da konut yatırımlarının geri dönüş süreleri, pandemi öncesine göre önemli ölçüde kısalmış durumda. Önceden 23-25 yıl arasında değişen amortisman süresi, şu anda 19 yıl seviyelerine kadar gerilemiş. Bu değişiklikte, kira artışlarının ve konut satışlarındaki düşüşün etkisi büyük.
Yatırımcı İçin En Avantajlı İlçeler
İstanbul’daki en hızlı geri dönüş sağlayan bölgeler arasında Esenyurt, Beylikdüzü, Başakşehir ve Gaziosmanpaşa öne çıkıyor. Bu ilçelerde yapılan konut yatırımları, daha kısa sürede kazanç sağlıyor. Diğer yandan, yatırımın geri dönüş süresinin en uzun olduğu bölgeler arasında Sarıyer, Beşiktaş, Beykoz, Kadıköy ve Bakırköy bulunuyor.
Fiyat Artışları ve Yatırım Fırsatları
Son araştırmalara göre, Şile ve Çatalca gibi ilçelerde konut fiyatları hızla yükseliyor. Anadolu Yakası’ndaki ilçelerde ise kira artışları, Avrupa Yakası’na göre yaklaşık yüzde 30 daha fazla seyrediyor. İstanbul'un merkez ilçelerinde eski yapılar hızla değer kazanırken, depreme dayanıklı yeni konutların bulunduğu Esenyurt ve Beylikdüzü gibi bölgeler yatırımcılar için cazip fırsatlar sunuyor.
Amortisman Süresini Etkileyen Faktörler
Konut yatırımının amortisman süresi, lokasyon, kira getirisi, sosyal donatılar, gelecekteki prim potansiyeli ve fiyat gibi faktörlere bağlı olarak değişiyor. Merkez ilçelerde eski yapıların değer kazanması, bu bölgelerdeki yatırımcıların daha uzun vadede kazanç sağlamasına neden oluyor. Ancak, yeni konut projelerinin bulunduğu bölgeler, yatırımcılar için daha hızlı geri dönüş sağlıyor.
Eski Yapılara Yönelik Talep Azalıyor
Sarıyer, Beşiktaş, Beykoz gibi merkez ilçelerdeki eski ve depreme dayanıksız binalara olan talep, uzun vadeli yatırım fırsatları sunuyor ancak amortisman süreleri oldukça uzun. Bu bölgelerde yapılan yatırımların geri dönüşü, 20 yıl ve üzerine kadar çıkabiliyor. Fiyatların yüksek olması ve yapıların eski olması, prim yapma potansiyelini sınırlıyor.