İpotekli Konut Satışlarında Tarihi Düşüş: Son 11 Yılın En Düşük Seviyesi
2024 yılında Türkiye genelinde yapılan ipotekli konut satışları, son 11 yılın en düşük oranına geriledi. Toplam 1 milyon 478 bin 25 konut satışının sadece yüzde 10,7'si ipotekli gerçekleşirken, bu oran 2013'te yüzde 39,8 olarak kaydedilmişti. Faiz oranlarındaki yükseklik ve krediye erişim zorluğu bu düşüşün en önemli sebepleri arasında gösteriliyor.
Son 11 Yılın En Düşük Seviyesi
2013 yılında toplam satılan 1 milyon 157 bin 190 konutun yüzde 39,8’i, yani 460 bin 112’si ipotekli satış olarak gerçekleşmişti. Ancak 2024 yılına gelindiğinde bu oran yüzde 10,7’ye düştü ve ipotekli satış adedi 158 bin 486 olarak kaydedildi. Bu, hem oran hem de adet bazında son 11 yılın en düşük seviyesi oldu.
2020’de Rekor Seviyeye Ulaşılmıştı
Türkiye’de ipotekli konut satışları, 573 bin 337 adetle 2020 yılında zirve yapmıştı. Özellikle pandemi döneminde kamu bankalarının sağladığı düşük faizli kredi oranları bu rekorun temel nedeni olarak görülüyor. O dönemde birinci el konutlarda kredi oranları yüzde 0,64’e, ikinci el konutlarda ise yüzde 0,74’e çekilmiş ve bu durum satışlara büyük ivme kazandırmıştı.
Faiz Oranları ve Krediye Erişim Zorluğu
İstanbul Ticaret Odası (İTO) Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesi Başkanı Hakan Akdoğan, 2024’te ipotekli satışların düşük seviyelerde kalmasının başlıca nedenlerini yüksek faiz oranları ve krediye erişim zorluğu olarak sıraladı. Akdoğan, özellikle konut kredilerine erişimin zorlaşmasının, birçok vatandaşın konut talebini ertelemesine yol açtığını belirtti.
