Faizler Düştüğünde Konut Fiyatları Yükselecek mi? Uzmanlar Yanıtladı
Yüksek kredi faizleri, konut piyasasında durgunluğa neden olmuş ve birçok vatandaş krediyle ev almak için bekleyişe geçmişti. Merkez Bankası’nın faiz indirimi sonrası kredi faizlerinde düşüş beklentisi, konut fiyatlarının nasıl etkileneceği sorusunu gündeme getirdi. Konuyla ilgili açıklamalarda bulunan Ankara Yıldırım Beyazıt Üniversitesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Abdulkadir Develi, piyasanın geleceğini değerlendirdi.
Konut Talebinde Bekleyiş Süreci
Konut piyasasındaki talep, yüksek faiz oranları nedeniyle ötelenmiş durumda. Prof. Dr. Develi, Türkiye’nin halen genç bir nüfusa sahip olduğunu ve bu durumun uzun vadede konut talebini artıracağını belirtti.
Ancak mevcut durumda konuta erişimin maliyetli olması, kiralarda ciddi bir artışa neden olmuş durumda. 12 aylık ortalama kira artışı %64,9 oranıyla enflasyonun oldukça üzerinde seyrediyor.
Kredili Konut Satışları Düşük Seviyede
Faiz oranlarının yüksekliği nedeniyle kredili konut alım oranı %15 seviyesine kadar düşmüş durumda. Bu oran, geleneksel ortalamanın çok altında seyrediyor. Yüksek borçlanma maliyetleri, vatandaşların konut alımını ertelemesine veya tamamen vazgeçmesine neden oluyor.
Faiz İndirimi ve Konut Fiyatları
Prof. Dr. Develi, faiz indirimiyle birlikte konuta olan talebin artacağını, ancak fiyatların üretim miktarına bağlı olarak değişeceğini vurguladı. Konut fiyatlarının kontrol altında tutulabilmesi için sosyal konut projelerinin önemine dikkat çeken Develi, devlet destekli projelerin piyasadaki dengesizliği ortadan kaldırabileceğini belirtti.