Konut Satışlarında Patlama: Yılın Zirvesine Ulaşıldı
Elinde nakit parası olan yatırımcılar ve fiyatların artacağı beklentisi, konut satışlarını ağustos ayında 134 binle bu yılın en yüksek seviyesine taşıdı. Özellikle ilk el konut satışlarında yüzde 18,7'lik bir artış gözlendi.
Haziran ve temmuz aylarında başlayan konut satışlarındaki artış, ağustos ayında zirveye ulaştı. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, ağustos ayında konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 9,9 artarak 134 bin 155'e yükseldi. Bu, aylık bazda bu yılın en yüksek satış rakamı olmasının yanı sıra, tüm zamanların en yüksek üçüncü ağustos ayı satış rakamı olarak kaydedildi. Ocak-ağustos döneminde ise konut satışları yüzde 1,1 artarak 806 bin 317'ye çıktı.
Kredili Satışlar Düşerken Nakit Talebi Arttı
Konut kredisi faizlerinin yüksek olması nedeniyle ipotekli satışlardaki düşüş devam ediyor. Ağustos ayında ipotekli konut satışları yüzde 17,1 azalarak 13 bin 574'e geriledi. Bununla birlikte, nakitte olan yatırımcıların konuta yönelmesi, satışların artmasında önemli bir rol oynadı. Yabancılara yapılan konut satışlarında da yüzde 26,2'lik bir azalma görüldü ve toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan satışın payı yüzde 1,7 olarak gerçekleşti.
İlk El Konut Satışlarında Dikkat Çeken Artış
Türkiye genelinde ilk el konut satışları, ağustos ayında geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 18,7 artarak 41 bin 913'e ulaştı. Toplam konut satışları içinde ilk el satışların payı yüzde 31,2 olarak kaydedildi. İkinci el konut satışları da yüzde 6,3 artış göstererek 92 bin 242'ye çıktı. Ancak ocak-ağustos döneminde ikinci el konut satışları, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 1,6 azalışla 550 bin 296 oldu.
Piyasa Uzmanlarından Görüşler
Konutder Başkanı Ramadan Kumova, satışlarda toparlanma trendinin başladığını ve bu trendin devam etmesi halinde yıl sonunun 2023'e göre daha yüksek bir satışla kapatılacağını belirtti. Kumova, "Kredili satışların payının yüzde 10'a düşmesine rağmen, konut alıcıları bugünkü fiyatları bir fırsat olarak değerlendiriyor," dedi. Ayrıca, 2024 Kasım gibi konut kredisi faiz oranlarında bir düşüş beklediğini ifade etti.
Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği (AYİDER) Başkanı Hakan Şişik de elinde nakit parası olan yatırımcıların konuta yöneldiğini belirterek, inşaat maliyetlerinin yükselmesine rağmen reel anlamda konut fiyatlarının düşmesinin alıcıları harekete geçirdiğini söyledi. Özyurtlar Holding Yönetim Kurulu Başkanı Tamer Özyurt ise konut fiyatlarındaki yüksek artışın stabil hale gelmesinin nakit alıcıları harekete geçirdiğini ifade etti.