Aidatlarda Yeni Dönem: Ev Sahipleri İçin Önemli Düzenleme
Gayrimenkul sektöründe kiracı haklarını gözeten yeni bir düzenleme yürürlüğe girdi. Artık site ve apartman aidatlarında, kira bedelini aşan tutarların ödenmesinde sorumluluk ev sahiplerine ait olacak. Bu düzenleme, kiracıları aidat yükünden korumayı ve aidat artışlarında daha şeffaf bir sistem oluşturmayı amaçlıyor.
Aidat Artışlarında Genel Kurul Şartı
Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Ali Güvenç Kiraz, aidat artışlarının hukuka uygun olabilmesi için mutlaka genel kurulda alınan kararlara dayanması gerektiğini belirtti. Kiraz, yöneticilerin genel kuruldan yetki almadan aidat artışı yapamayacağını, bu durumun hukuka aykırı olduğunu ve malikler tarafından iptal edilebileceğini ifade etti.
Kiracılar Kira Bedelini Aşan Aidattan Sorumlu Olmayacak
Yeni düzenlemeye göre, kiracıların, kira bedelini aşan aidat tutarını ödeme zorunluluğu bulunmuyor. Örneğin, aylık 15 bin lira kira ödeyen bir kiracı, aidatın 20 bin lira olarak belirlenmesi durumunda sadece 15 bin lirasını ödeyecek. Kalan 5 bin liralık tutar ise ev sahibi tarafından karşılanacak.
Aidatlarla İlgili Yaygın Sorunlar
Kiraz, aidatlarla ilgili en sık karşılaşılan sorunlardan birinin, genel kurul onayı olmadan yapılan aidat artışları olduğunu belirtti. Ayrıca lüks harcamaların aidatlara yansıtılması da bir diğer önemli problem olarak öne çıkıyor.
Örneğin, havuza kaydırak eklenmesi gibi lüks harcamalar yalnızca talep eden maliklerin sorumluluğunda olacak ve diğer maliklerden tahsil edilemeyecek. Bunun yanı sıra, kiracıların demirbaş ve tadilat masraflarından sorumlu tutulamayacağı da vurgulandı. Asansör değişimi veya mantolama gibi harcamaların yalnızca ev sahipleri tarafından ödenmesi gerektiği belirtildi.